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            上广深卖房增值税附加税减半!400万房子省1万元

            2019-03-08 10:39:42 中国新闻网

            最近,一则楼市消息在网上热传:“上海个人出售房屋增值税附加税税?#35270;?1%下调为6%。”

            这是真的吗?这项税?#26102;?#21270;对购房价格有多大影响?除了上海,北京、广州、深圳等城市的政策有没有变化?中新网记者均进行了核实。

            多个城市增值税附加税减征

            记者咨询多个城市税务局客服了解到,上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局客服则表示,尚未收到降税的确切消息。

            个人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%?#26723;?%;深圳从12%?#26723;?%;广州从12%?#26723;?%。基本都是减半征收。

            北京市税务局客服称,“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半,但?#26696;?#20154;”算不算小规模纳税人,还有待进一步确认。

            增值税附加税减半≠增值税减半

            增值税附加税是附加税的一种,是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

            买卖二手住宅时,如果房屋产权取得不满两年,增值税和增值税附加税都是卖方需要缴纳的。

            它是怎么征收的呢?先计算出增值税的税额,然后在此基础上乘以一定税率,得到的数值就是增值税附加税。

            也就是说,这次多地下调的是增值税附加税,而并非增值税本身。

            经记者核实,北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%,并没有?#26723;汀?/p>

            出售400万房子,能省1万多元

            我们以深圳为例,来看一下增值税附加税税率下调之后买卖住宅能省多少钱。

            假如在深圳出售一套网签价为400万、不满两年的二手房,原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是:5%+5%×12%=5.6%;而今降至5%+5%×6%=5.3%。

            因此,原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万【400÷(1+5%)×5.6%】;而今只需要缴纳20.19万【400÷(1+5%)×5.3%】。

            也就是说,税率下调之后,卖房时可以少交1万多元。

            为何要减半征收?

            记者从采访的多地税务部门客服了解到,与此?#23736;?#22320;下调出租住房的征税税率一样,上海、广州、深圳等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调,均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。

            为贯彻落?#26723;?#20013;央、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署,财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策?#32784;?#30693;》。

            通知明确提出,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交?#23376;?#33457;税)、耕地?#21152;?#31246;和教育费附加、地方教育附加。

            记者注意到,上海、广东、山东、湖?#31995;?#22320;均已经宣布,自2019年1月1日至2021年12月31日,对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交?#23376;?#33457;税)、耕地?#21152;?#31246;和教育费附加、地方教育附加。

            业内:预计其他城市或跟进减税

            “这一政策?#26376;?#24066;?#27492;擔?#30452;接影响不大,因为只减少了小部分交易税费。”中原地产首席分析师张大伟说,但在当前楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。

            他认为,预计后续全国其他城市针对增值税附加税?#19981;?#26377;不同程度的减征,幅?#28982;?#19982;上海、深圳、广州接近。上海下调增值税附加税税?#30465;?/p>

            易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在房地产市场中,大家最关心的税费主要是增值税、契税和个税,这是较大的税种,大额税?#20540;南?#20851;政策如果没有调整,那么增值税附加税等小额税?#20540;?#25972;的意义其实有限。

            “不过有一点是明确的,即税费成本的?#26723;?#26159;今年的重点问题,?#26434;誚档?#25151;屋交易成本和刺激房屋交易,都是有积极作用的。”

            (责任编辑: 广岛 )
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